Yalova Belediye Meclisi dün olağanüstü toplandı.İki saat geçen olağanüstü meclis toplantısı gergin anların yaşanmasına sahne oldu.Özellikle Ak Partili Meclis üyelerinin kendi aralarında fikir ayrılıkları sebebiyle Fahrettin Yıldız ve Cemil Aydın arasında sesler iyice yükseldi.
Gazetemizin 16.Ocak.2015 tarihinde manşetten duyurduğu ‘BU İNŞAAT HATIRLI MI’ haberinin üzerinden 6 ay gibi bir sürenin geçmesine rağmen Yalova Belediyesi İmar Müdürlüğü ve İmar komisyonu Çevre Şehircilik Bakanlığının Yalova Valiliğine yadığı ‘fazla yapılaşma var’ bu nedenle bu inşaatı durdurun ve mühürleyin’yazılı uyarısına uymamak için elinden gelen çabayı gösteriyor
Ak Pati Meclis Üyesi Cemil Aydın’ın ‘Vali’de olsan,bakan da olsan imar müdürüne git o binayı mühürle diyemezsin’Kim olursan ol bunu diyemezsin.çıkışı kafalarda soru işareti bıraktı.Bunun üzerine ortam iyice gerildi ve Başkan Yardımcısı Halit Güleç,Valilikten randevu alıp bu konuyu vali ile görüşmek senin işin değil.Biz varız,Başkan Vefa Salman var,gideceksek biz gider anlatırız Sayın Valimize’ açıklaması da konunun hasasiyetini ortaya koydu.
Bahçelievler Mahallesi Stadyum Caddesi üzerine yer alan bir arsa üzerine başlanan inşaatın ‘kanunlara aykırı’ şekilde inşaata başladığı ve verilen imar izninin de ‘hukuka ve kanuna aykırı’ şekilde devam ettirildiği iddia edilmiş ve Yalovalı Ömer Şahin Sayın isimli vatandaşın,Yalova Valiliği,Yalova Belediyesi,Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü ve Bakanlıklara yaptığı şikayet üzerine ortaya çıkan sonuçlara rağmen Yalova Belediyesi İmar Müdürlüğü ve yetkili makamların Bakanlık ve Valilik kararlarına uymadığı resmi yazışmalarda belirlenmişti.
İşte Meclisin gerilmesine sebep olan ve 16.Ocak.2015 tarihinde gazetemizde çıkan haber ve detayları;
Bahçelievler Mahallesi Stadyum Caddesi üzerine yer alan bir arsa üzerine başlanan inşaatın ‘kanunlara aykırı’ şekilde inşaata başladığı ve verilen imar izninin de ‘hukuka ve kanuna aykırı’ şekilde devam ettirildiği iddia edildi.
Yalovalı Ömer Şahin Sayın isimli vatandaşın,Yalova Valiliği,Yalova Belediyesi,Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü ve Bakanlıklara yaptığı şikayet üzerine ortaya çıkan sonuçlara rağmen Yalova Belediyesi İmar Müdürlüğü ve yetkili makamların bu duruma göz yumduğu da gelen iddialar arasında.
Gazetemize açıklama da bulunan Ömer Şahin Sayın ise;
Belirtilen adreste inşaatına başlanan binanın ilk günlerinden beri bu vurdumduymazlık devam ediyor.Profesör olmaya gerek yok bu binanın ön-arka ve yan çekme mesafelerini aştığı ve bu binanın inşaat ruhsatı verilirken de yanlış verildiğini belgeledim.Zira İmar durumunu belediyeden istediğim de bana verilen resmi evrakta verilen inşaat izni benim şahsıma ait olan parsel adına.Oysaki benim şahsıma ait olan parsel de inşaat yok.İzin verilen inşaatın ise dediğim gibi Çevre Şehircilik Bakanlığı dahil bir çok ilgili kurumdan görüş almama rağmen Yalova Belediyesi bu bina inşaatı ile ilgilki işlem yapmaktan kaçınıyor.dedi Bakanlık dahil tüm ilgili ve yetkili kurumlardan aldığım belgeler inşaatın imara aykırı durumunu gözler önüne serdiği gibi bu aykırılık durumunda yapının inşaatının da derhal durdurulması gerektiği ortada.Peki hal böyle iken bu inşaat nasıl olurda hala devam edebilir?Yalova’da imarla ilgili sorunları tüm Yalovalılar biliyor.CHP li belediye de aynı yanlışları yapmaya devam etmemeli.. dedi.
Adı geçen ve ‘HATIRLI’ olduğu iddia edilen inşaat ve imar durumu ile alakalı belgeler ise aşağıda..Karar Yalova halkının.. İlgi :a)17.09.2014 tarih ve 5522 sayılı Yalova Valiliği İl Mahalli İdareler Genel Müdürlüğü yazısı ve eki İç İşleri Bakanlığı Mahalli Idareler Genel Müdürlüğüne ait 11.09.2014 tarih ve 18992 sayılı yazı eki 02.09.20 14 tarih ve Ömer Şahin SAYIN imzalı dilekçe ve ekleri. b)29.09.2014 tarih ve 3967 sayılı yazımızc)29.09.2014 tarih ve 3967 sayılı Yalova Belediye Başkanlığı yazısı ve eki mimari proje İlgi (a) yazı ekinde incelenmek ve gereği yapılmak üzere Müdürlüğümüze gönderilen Bahçelievler Mahallesi 16 pafta 18 ada 9 sayılı parseldeki imar uygulamalarını şikayet eden Ömer Şahin SAYİN imzalı dilekçe ve ekleri hakkında belediyenin yapmış olduğu uygulamalar ile ilgi (b) yazımızla belediyesinden bilgi istenmiş alınan ilgi (e) yazı eki, ruhsat, imar durumu, mevcut istikamet rölevesi ve mimari proje gönderilmiş, konu herhangi bir görüş serdedilmemiştir. İlgi (a) yazı eki 01.07.2014 tarihli dilekçede; 30.04.2014 tarihli imar durumu belgesine istinaden 16.05.2014 tarihinde ruhsat alındığı, stadyum caddesinin sadece tek yönlü olarak ön cephe çekme mesafesinin serbest belirlenir hale getirildiği, parsele ait emsal, taks, kaks, değerlerinin de ayrıcalıklı olarak tanzim edildiği, parselin 18 ada cephe sinde sadece 7 ve 8 sayılı parsellerin olduğu, yarı açık balkonda oturanların ise yoldan geçenlerle tokalaşacak vaziyette bulunduğunu 3m.lik yan parsel, 5m.lik ön ve 6,25m.lik arka parsellere asgari çekme paylarına uyulması, 8 parsele bitişik inşaat projesinin yapılması, taks ve kaks değerlerinin dikkate alınmasının talep edildiği, 19.06.2014 tarihli dilekçede; 3m.lik yan bahçe mesafesinin ihlal edildiğini, 27.05.2014 tarihli dilekçede; bahçe mesafelerine uygun olarak projenin onaylanması, 02.09.2014 tarihli dilekçede; 9 parseldeki inşaatın bina oturma alanının gerekenin iki katında yapıldığı, inşaatın bodrum, zemin, 1 ve 2. Katının tamamlandığı bildirilerek yasal gereklerinin yapılmasının istendiği, 13.08.2014 tarihli dilekçede; arka cephede kapalı veya açık çıkma yapılmasına izin verildiği, taban alanının yasal düzenlemeye aykırı attırıldığı, 4,5 kat olarak ruhsata başlandığı, ön bahçe, yan bahçe, taks ve kaks değerlerine uyulmadığının bildirildiği anlaşılmıştır. Belediye başkanlığının 26.06.2014 tarihli 5238 sayılı yazısında, şikayet konusu yapının 30.04.2014 tarih ve 185 sayılı imar durumu belgesinde, ön bahçenin ada bazında yapılaşmalar dikkate alınarak verildiği, yan bahçe mesafesinin3,OOm, arka bahçe mesafesinin 6,25m olduğu belirtilerek projeye aykırı imalat tesbit edilmesi durumunda gerekli yasal işlemin yapılacağı, 04.07.2014 tarih ve 5576 sayılı Yalova Belediyesi yazısında, yan bahçe mesafesinin 3,00m, arka bahçe masafesinin 6,25m olduğu, ön bahçe mesafesinin mevcut yapılaşmalar dikkate alınarak verildiği; 15.08.2014 tarih ve 6622 sayılı yazısında; A-4 kat yapılaşma şartlarında konut alanı olarak planlanan bölgenin uygulama 1/3 imar planı notlarının 7.maddesi “parseller arasındaki planlanmış alanlarda mevcut yapılaşmaya göre yan, arka ve ön cephe hatlarını oluşturarak blok ölçüsü kabul edilmek kaydıyla yapılaşma izni verilir” hükmüne ve Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin geçici 4.maddesine göre mevcut istikametin belirlendiği, yan bahçe mesafesinin 3m, arka bahçe mesafesinin h12 olduğu belirtilmiştir. Konunun yukarıdaki bilgiler dahilinde incelenmesi sonucunda, şikayet konusu parselin 396,00m2 olduğu, 30.04.2014 tarihli ve 185 sayılı imar durumu belgesinde bina yüksekliğinin 12,50m kat adetinin 4, arka bahçe mesafesinin 6,25m, yan bahçe mesafesinin 3,00m olduğu, taks ve kaks değerlerinin verilmediği görülmektedir. 205 sayılı ruhsat belgesinde, 1288,30m2 inşaat alanında 6 daire 2 dükkan olarak düzenlendiği görülmektedir.
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 2.maddesinde, “bu yönetmelikte yer alan genel hükümler, tanımlar ve ruhsata ilişkin hükümler, planlarla ve ilgili idarelerce çıkarılacak yönetmeliklerle değiştirilemez. Uygulama imar planında, parselasyon durumları ve bina kitleleri bilhassa bu maksatla etüt edilerek ölçüleri verilmediği takdirde şematik olarak gösterilenler imar planlarının kayıtlarından sayılmazlar” denilmiştir. TAKS, KAKS (emsal), kat yüksekliği, ayrık, bitişik, blok nizam tanımları yönetmeliğin tanımlar bölümünde yer alması nedeniyle tanımlara aykırı plan hükümleri getirilmesi mümkün değildir. İmar planında yapı nizamı A-4 olarak verilen 9 sayılı parselde, 28.maddeye göre yapı derinliği verilmesi, TAKS ve KAKS gibi yapılaşma oranları imar planına göre verilmediği için, TAKS değerinin yönetmeliğin 28.maddesine göre 0,40’ı geçemeyeceği, yine yönetmeliğin 19.maddesine göre uygulama imar planlarında emsal verilmeyen parsellerde katlar alanı planla veya yönetmelikle belirlenen, taban alanı kat sayısı ile kat adetinin çarpılmasıyla hesaplanması gerekmektedir. Yönetmeliğin kat yüksekliği tanımı 16/11 .maddesinde yapılmış olup, konut alanlarında zemin kat yüksekliği 4,00m diğer katlarda 3,5 0m olarak hesaplamTlaSi gerektiğinden arka bahçe mesafeleri (1+4.00+3×3,5) / 2 = 7,75m. ,İmar parselinin 396.00m2 olması nedeniyle TAKS değerinin 396,00×0,40=158,40m2, KAKS değerinin ise 158,40×4633,60m2 olması gerekmektedir. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 18.maddesinde yan bahçe mesafesi en az 3,00m olarak verilmiş olup, açık ve kapalı çıkmalarla ilgili 36.maddesinde ise, parsellerin arka ve yan bahçe mesafelerine yapılacak açık ve kapalı çıkmaların 3m.den fazla yaklaşamayacağı belirtilmiştir. Belediyenin 15.08.2014 tarih ve 6622 sayılı yazsına göre, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin geçici 4.maddesinde belirtilmesi nedeniyle, 01.06.2013 tarihinden önceki mevzuata göre ve mevzuatlarına uygun olarak kısmen veya tamamen yapılaşması teşekkül etmiş imar adalarında açık ve kapalı çıkmalar ile binaların yola olan uzaklıklarının mevcut teşekküle göre belirlenmesi yan bahçe mesafeleri, açık ve kapalı çıkma ölçülerinin parselin sağında ve solunda bulunan mevcut binaların yan bahçe mesafesine ve bu mesafe içinde yapılan açık ve kapalı çıkmalara uygun olarak verilmesi hususlarına göre değerlendirme yapılması için 8no’lu parselinde ayrık nizamda yapılaşmasıni gerektirdiğinden, ilgi (c) yazı ekinde gönderilen mevcut istikamet rölevesin de böyle bir durumun olmadığı, 9no’lu parselle 8no’lu parselin birleştirilerek uygulama yapıldığı görülmektedir ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI FAZLA YAPILAŞMA VAR DİYOR… Konu ile ilgili olarak ilgi (e) yazı ekindeki projede, TAKS’ın l86,85m2, toplam inşaat alanının l288,30m2 Olduğu, yan bahçe mesafesi olarak verilen 3.00m içine taşacak şekilde yönetmeliğe aykırı olarak 1 .00m.lik açık çıkma, yine yönetmeliğe aykırı olarak belirlenen arka bahçe mesafesi içinde kapalı çıkma yapıldığı, imar parseline, taks ve kaks değerlerinden fazla yapılaşma izni verildiği anlaşılmaktadır. Binaların yola olan uzaklıklarının mevcut teşekküle göre belirlenmesine dair Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin geçici 4.maddesine göre ön bahçede 5.00mden daha az mevcut yapılaşmaların imar mevzuatına uygun olmaları şarttır.Konunun yukarıdaki bilgiler doğrultusunda belediyenizce tekrar incelenmesi, imar mevzuatına aykırılık tesbiti halinde yapının derhal durdurulması ve yanlış uygulamalara sebep olunmaması hususlarında, Bilgilerinizi ve gereğini önemle rica ederim.Vali a.Vali YardımcısıGereği:Yalova Belediye Başkanlığına
